Претензия по договору аренды — образец
Арендатор перестал вносить арендную плату — взыскание начинается с досудебной претензии. Ниже — заполненный образец претензии по договору аренды, бланк для скачивания в Word и конструктор, который посчитает долг с неустойкой.
Между ИП Иванов Иван Иванович (далее — Кредитор) и ООО «Ромашка» (далее — Должник) заключён договор аренды № 12 от 15.01.2025 (далее — Договор), по условиям которого Кредитор (Арендодатель) передал Должнику (Арендатору) во временное владение и пользование нежилое помещение с ежемесячной арендной платой.
Согласно условиям Договора оплата должна была быть произведена не позднее 15.02.2025. В установленный срок обязательства по оплате Должником не исполнены.
По состоянию на 01.04.2025 задолженность Должника перед Кредитором составляет 500 000,00 ₽.
За нарушение срока оплаты подлежит уплате проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) в размере 12 945,21 ₽ за период с 16.02.2025 по 01.04.2025 (45 дн.).
Общая сумма требования составляет 512 945,21 ₽.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно ст. 314 ГК РФ обязательство подлежит исполнению в установленный срок.
На основании изложенного требую в течение 7 календарных дней с момента получения настоящей претензии погасить задолженность в общей сумме 512 945,21 ₽ путём перечисления денежных средств по реквизитам Кредитора.
В случае неисполнения требования в добровольном порядке Кредитор обратится в арбитражный суд за взысканием суммы долга, неустойки (процентов), а также расходов по уплате государственной пошлины и иных судебных издержек. Настоящая претензия направляется в целях соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).
Образец бесплатный, без регистрации. Онлайн-конструктор подставит ваши данные, посчитает долг с процентами и соберёт готовый документ за 15 минут.
Что учесть в такой претензии
Основание и размер долга
Укажите реквизиты договора аренды и период, за который не внесена плата. Размер задолженности определяется по установленной договором ставке арендной платы.
Неустойка за просрочку
Если договор предусматривает пени за просрочку внесения платы — начисляйте их; если нет — проценты по ст. 395 ГК РФ.
Расторжение договора
При существенной просрочке (более двух раз подряд) арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора — это можно указать в претензии (ст. 619 ГК РФ).
Рассчитайте долг и неустойку
Прежде чем отправлять претензию, посчитайте сумму требования — договорную неустойку или проценты по ст. 395 ГК РФ. Затем перенесите расчёт в готовый документ.
Неустойка по ставке из вашего договора (например, 0,1 % в день).
Частые вопросы
Что приложить к претензии по аренде?+
Копию договора аренды, акт приёма-передачи помещения, расчёт задолженности по арендной плате и неустойке, при наличии — акт сверки.
Можно ли требовать расторжения договора?+
Да. По ст. 619 ГК РФ при невнесении арендной платы более двух раз подряд арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке — после письменного предупреждения.
Обязательна ли претензия перед судом?+
Для споров между ИП и юрлицами — да: иск в арбитраж примут через 30 дней после направления претензии (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).