Претензия по договору аренды — образец
Арендатор перестал вносить арендную плату — взыскание задолженности по арендной плате начинается с досудебной претензии. Ниже — заполненный образец 2026 года претензии о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения, бланк для скачивания в Word и конструктор, который посчитает долг с неустойкой.
Между ИП Иванов Иван Иванович (далее — Кредитор) и ООО «Ромашка» (далее — Должник) заключён договор аренды № 12 от 15.01.2025 (далее — Договор), по условиям которого Кредитор (Арендодатель) передал Должнику (Арендатору) во временное владение и пользование нежилое помещение с ежемесячной арендной платой.
Согласно условиям Договора оплата должна была быть произведена не позднее 15.02.2025. В установленный срок обязательства по оплате Должником не исполнены.
По состоянию на 01.04.2025 задолженность Должника перед Кредитором составляет 500 000,00 ₽.
Указанное обстоятельство стало причиной направления настоящей претензии в адрес Должника в рамках соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.
В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Согласно п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно ст. 314 ГК РФ обязательство подлежит исполнению в установленный срок.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 3 ст. 401 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несёт ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1 ст. 395 ГК РФ).
За нарушение срока оплаты подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) в размере 12 945,21 ₽ за период с 16.02.2025 по 01.04.2025 (45 дн.).
На основании изложенного Кредитор ТРЕБУЕТ:
оплатить задолженность по договору в размере 500 000,00 ₽, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 945,21 ₽, в срок, установленный договором, а при его отсутствии — в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения настоящей претензии, путём перечисления денежных средств по банковским реквизитам Кредитора, указанным ниже.
При несогласии с претензией Кредитор просит в тот же срок предоставить письменный мотивированный ответ.
В случае невыполнения указанного выше требования Кредитор будет вынужден обратиться в суд для защиты своих прав и интересов, что повлечёт для Должника дополнительные расходы в виде:
• наложения ареста на денежные средства на банковских счетах в рамках обеспечительных мер;
• уплаты судебных издержек и услуг представителя;
• уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства;
• уплаты государственной пошлины за рассмотрение иска судом.
Реквизиты для оплаты: получатель ИП Иванов Иван Иванович, ИНН 500100732259, расчётный счёт 40802810100000012345, банк ПАО Сбербанк, БИК 044525225, корреспондентский счёт 30101810400000000225.
Приложения:
1. Копия договора аренды № 12 от 15.01.2025.
2. Документы, подтверждающие исполнение Кредитором обязательств и размер задолженности.
3. Расчёт процентов по ст. 395 ГК РФ.
Образец бесплатный, без регистрации. Онлайн-конструктор подставит ваши данные, посчитает долг с процентами и соберёт готовый документ за 15 минут.
Что учесть в такой претензии
Основание и размер долга
Укажите реквизиты договора аренды и период, за который не внесена плата. Размер задолженности определяется по установленной договором ставке арендной платы.
Неустойка за просрочку
Если договор предусматривает пени за просрочку внесения платы — начисляйте их; если нет — проценты по ст. 395 ГК РФ.
Расторжение договора
При существенной просрочке (более двух раз подряд) арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора — это можно указать в претензии (ст. 619 ГК РФ).
Рассчитайте долг и неустойку
Прежде чем отправлять претензию, посчитайте сумму требования — договорную неустойку или проценты по ст. 395 ГК РФ. Затем перенесите расчёт в готовый документ.
Неустойка по ставке из вашего договора (например, 0,1 % в день).
Частые вопросы
Что приложить к претензии по аренде?+
Копию договора аренды, акт приёма-передачи помещения, расчёт задолженности по арендной плате и неустойке, при наличии — акт сверки.
Можно ли требовать расторжения договора?+
Да. По ст. 619 ГК РФ при невнесении арендной платы более двух раз подряд арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке — после письменного предупреждения.
Обязательна ли претензия перед судом?+
Для споров между ИП и юрлицами — да: иск в арбитраж примут через 30 дней после направления претензии (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).